BEHÖVER DU ARKITEKTRITNINGAR?

Nej, det finns ingen regel eller lag som säger att arkitektritningar eller så kallad a-ritningar ska vara gjorda av en arkitekt.

​

Många projektägare eller byggherrar kan skapa grundläggande ritningar själva eller med hjälp av andra, och dessa ritningar kan sedan användas som underlag för att skapa mer detaljerade bygglovsritningar.

Det är viktigt att förstå att arkitektritningar, även om de inte är officiella handlingar som krävs av myndigheter, spelar en viktig roll i planeringen och utformningen av byggnader. De är grunden för att visualisera och kommunicera idéer om utformning, layout, materialval och andra arkitektoniska detaljer. Bygglovsritningar eller konstruktionsritningar kan sedan utvecklas baserat på dessa arkitektritningar för att uppfylla de specifika kraven och bestämmelserna som krävs för att få bygglov och genomföra byggnadsprojektet.

I praktiken kan projektägare välja att använda professionella arkitekter, ingenjörer eller andra konsulter beroende på projektets komplexitet och deras egna förmågor och behov. Att ha professionell hjälp kan vara fördelaktigt för att säkerställa att bygglovsansökningar och byggnadsprojekt uppfyller alla krav och normer som krävs av myndigheterna.

Arkitektritningar är alla ritningar som behövs för att göra en design tydlig. De är inga officiella handlingar utan snarare ett antal ritningar, bilder och texter som visar arkitektens koncept.

Bygglovsritningar kan baseras på arkitektritningar, men det är inte nödvändigt. Det finns inga fasta riktlinjer för vad arkitektritningar ska innehålla; vi skapar alltid planritningar, fasader, 3D-bilder, sektioner och liknande.

Arkitektritningar är också mycket användbara för projekt som inte kräver bygglov men där du behöver hjälp med en design. Det kan innefatta inredningsdesign, en ny planlösning eller till exempel en ny altan.

Skillnaden mellan arkitektritningar och bygglovsritningar är att arkitektritningar är designritningar utan fasta regler om hur de ska se ut och bygglovsritningar utgör det officiella underlaget för en ansökan till kommunen. Arkitektritningar handlar om utformningen, funktionerna, materialen och liknande. Bygglovsritningar ska framför allt visa kommunen att reglerna har följts vad gäller placering, form och till exempel tillgänglighet.

​

Utifrån arkitektritningar görs ofta bygglovsritningar. Det beror på projektet om det krävs handlingar för bygglov och liknande. Bygglovsritningar måste göras fackmannamässigt men vem som helst kan tillverka dem och lämna in dem till kommunen. Prata med oss ​​om du vill veta om dem behövs i ditt projekt. Till exempel skapar många en grundläggande layout som en arkitekt använder för att skapa arkitektritningar eller bygglovsritningar. Ju mer du kan göra själv, desto mindre behövs en arkitekt att göra.

Konstruktionsritningar krävs för ansökan om startbesked från kommunen och för att en byggherre ska kunna påbörja byggnationen. Kommunen brukar begära dessa ritningar efter att bygglov har beviljats, och det är på grundval av dessa ritningar som ägaren erhåller startbesked.

Det beror på kommunen och projektets komplexitet om konstruktionsritningar behövs eller inte. För mindre komplexa projekt är de ibland inte obligatoriska, och många byggherrar genomför det som krävs enligt bygglovsritningarna. Om kommunen kräver konstruktionsritningar görs de vanligtvis efter att bygglov har beviljats. I Attefalls-projekt inkluderas dessa vanligtvis som en del av bygglovsansökan.

Vi erbjuder fasta priser för alla våra ritningar, och i princip är justeringar kostnadsfria. Om du till exempel är osäker på placeringen av ett fönster eller om du ändrar fasadmaterial efter att konstruktionsritningarna är klara, är det inga problem. Det finns dock några undantag.

För arkitektritningar uppskattar vi tidsramen inklusive eventuella justeringar. I 95 % av projekten slutför vi arbetet inom den angivna tiden. Det händer dock ibland att våra beställare ändrar sig i sista minuten. Om sådana ändringar uppstår, håller vi en öppen kommunikation med kunden om arbetstimmarna och gör nya avtal om det behövs. Denna process hjälper oss att hantera projektets tidslinje effektivt och undvika onödiga förseningar.

När vi skapar bygglovsritningar och skickar dem till kommunen, fastställer vi ett fast pris baserat på den valda designen. Mindre justeringar som begärs av kommunen och som rör tillgänglighet, ritstil eller andra mindre detaljer är kostnadsfria. Om kommunen begär större förändringar, som ändring av byggnadens volym eller placering, kommer vi i samråd med kunden att skapa en ny offert för detta arbete.

Ändringar av konstruktionsritningar och andra ritningar som krävs för startbesked är vanligtvis kostnadsfria. Om du är osäker på byggmetoden, hjälper vi dig kostnadsfritt att utforska alternativa alternativ innan vi levererar den slutgiltiga designen. Det är viktigt att notera att vissa större förändringar kan resultera i att vi skapar en ny offert för det nya arbetet:

- En helt annan grundtyp än den som tidigare diskuterades.

- En ändring av byggmetoden (till exempel övergång från lösvirke till betong).

- En pålplan för grunden.

- Designen ändras så dramatiskt att volymerna förändras avsevärt.

Konstruktionsritningar är tekniska ritningar där mått, dimensioner och material återges i olika skalor. Dessa ritningar används av byggare för att utföra konstruktionen och av kommunen för att kontrollera att arbetet följer de rätta specifikationerna. Fullständiga konstruktionsritningar inkluderar grundplan, bjälklagsplan, takplan samt sektioner som visar detaljer för grund, väggar, bjälklag och tak. Du kan hitta exempel på konstruktionsritningar här: exempel på konstruktionsritningar >

Bygglovsritningar:

• Utgör det officiella underlaget för en ansökan till kommunen.

• Visar byggnadens placering och utseende i stor skala.

• Krävs för att få bygglov.

• Används främst för att visa för kommunen hur byggnaden kommer att se ut i sitt sammanhang.

Konstruktionsritningar:

• Mer detaljerade och innehåller exakta mått, dimensioner och material.

• Krävs för ansökan om startbesked från kommunen och för att påbörja byggnationen.

• Används av byggare för att utföra konstruktionen och av kommunen för att kontrollera att arbetet följer specifikationerna.

• Kan vara nödvändiga beroende på kommun och projektets komplexitet.

För enklare projekt kan konstruktionsritningar vara överflödiga, och byggare kan ofta följa bygglovsritningarna. Men om kommunen begär konstruktionsritningar, så görs de vanligtvis efter att bygglov har beviljats. I vissa fall, som Attefalls-projekt, kan konstruktionsritningar levereras tillsammans med bygglovsansökan.

För bygglov ber kommunen ofta om följande handlingar och ritningar: ​

• Ansökan Kommuner har ofta en e-tjänst för detta, men du kan även maila dem eller skicka ett brev. Det går även bra att lämna en ansökan till någon annan men du behöver en fullmakt för detta.

​​

• Nybyggnadskarta med situationsplan i skala 1:400 - 1:500 En nybyggnadskarta visar ett kartutdrag över aktuellt tomt med huset eller tillbyggnaden inritat. Detta kan du beställa från kommunen. Minst tre vinkelräta mått från husets hörn till tomtgräns, samt husets höjd i plushöjd för den färdiga golvnivån ska ritas in. Eventuella murar och plank ska också ritas in.

​​

• Planritningar i skala 1:100 Planritningarna ska visa vilka funktioner de olika rummen har, till exempel kök, sovrum, badrum et cetera. Entréplansritningar ska vara möblerad och tillgänglig för personer med nedsatt rörelseförmåga. Ritningen ska vara måttsatt så att byggnadens sammanlagda area går att räkna ut.

​​

• Fasadritningar i skala 1:100 Fasadritningarna ska visa husets fasader från alla väderstreck. Ritningarna ska innehålla nuvarande och nya marknivåer från tomtgräns till tomtgräns, takvinkel (i grader från horisontalplanet), materialval och kulörer (NCS-kod).

​​

• Sektionsritning i skala 1:100 Sektionsritningar innehåller rumshöjd, färdiga golvnivåer, takvinkel och marknivåer vid entréer.

​​

• Kontrollansvarig (KA) En kontrollansvarig (KA) ska vara med och se till att lagstiftningen följs i byggprojektet genom att bland annat hjälpa dig att ta fram ett förslag till kontrollplan och se till att kontrollplanen följs. En KA ska vara certifierad och ha en självständig ställning, vilket innebär att denne inte får vara släkt med eller arbeta på samma företag som den som bygger.

​ För mindre projekt, till exempel en fasadändring, behöver en kommun ofta färre ritningar. För mer information per kommun, besök din kommuns hemsida. Där kan du också ofta hitta mer information om de saker som bör finnas med. För exempel kan du också se vår sida: exempel på bygglovsritningar >

För startbesked ber kommunen ofta om följande handlingar och ritningar:

​

• Förslag till kontrollplan Kontrollplanen är ett dokument som beskriver vilka kontroller som ska göras inför och under byggnationen. I kontrollplanen ska det bland annat stå vad som ska kontrolleras, på vilket sätt kontrollerna görs och vad kontrollresultatet ska jämföras mot.

​​

• Konstruktionsritningar Konstruktionsritningar är tekniska ritningar där mått, dimensioner och material är ritade in i olika skalor. Fullständiga konstruktionsritningar omfattar grund-, bjälklags- och takplan, samt sektion genom grund, vägg, bjälklag och tak.

​​

• Konstruktionsdokumentation Konstruktionsdokumentationen är ett dokument som beskriver husets bärande konstruktion. Den ska innehålla förutsättningarna för dimensioneringen och utförandet.

​​

• Vatten avlopp anslutning (kopia på beställning) Om du behöver ansluta kommunalt dricksvatten, spillvatten eller dagvatten till din fastighet behöver du beställa VA-anslutning.

​​

• Vatten avlopp situationsplan En VA-situationsplan är en beskrivning av hur du tänker ta hand om dricksvatten, spillvatten, dagvatten och dräneringsvatten.

• VVS-ritningar VVS-ritningar ska visa installationer för vatten, avlopp, värme och ventilation.

• Energiberäkning En energiberäkning beskriver husets energianvändning, exklusive hushållsel. Med husets energianvändning menas byggnadens uppvärmning, tappvarmvatten och andra installationer såsom fläktar och motorer.

• Färdigställandeskydd (kopia på bevis) Ett färdigställandeskydd är en försäkring eller bankgaranti. Den ska skydda dig som beställer byggnadsarbete (byggherre) om byggentreprenören skulle gå i konkurs och inte kan slutföra bygget. Ett färdigställandeskydd behövs inte om du bygger åt dig själv, om du är en näringsidkare som bygger och säljer huset när det är klart eller om stadsbyggnadsnämnden bedömer att det inte finns behov av ett färdigställandeskydd.

• Projekterings-PM geoteknik Kortfattad beskrivning av de geotekniska förhållandena med ett grundläggningsförslag för aktuell byggnad. Geotekniskt PM tas fram av en sakkunnig.

• Fuktsäkerhetsbeskrivning I en fuktsäkerhetsbeskrivning redovisas vilka åtgärder som görs för att hantera fuktproblematiken från byggskedet fram till färdig byggnad.

​

Dessa dokument är inte alltid nödvändiga och det skiljer sig per kommun och projekt. Efter att du fått bygglov skickar kommunen oftast en tydlig lista över de handlingar som krävs.

Vi har märkt att det finns en stor grupp människor som letar efter prisvärd och professionell arkitekthjälp utan att omedelbart behöva ett platsbesök. Eftersom vi kan arbeta effektivt utan att fysiskt vara på plats, så är vi snabbare än många andra byråer. Samtidigt kompromissar vi aldrig med kvaliteten på våra designer – den är alltid hög! Dessutom kan det vara så att du redan vet vad du vill ha. Oavsett ditt behov kan vi snabbt och prisvärt skapa alla ritningar du behöver!

En arkitekt behöver inte vara på plats för att skapa en design. Vi arbetar regelbundet med online-möten och kan hantera projekt över hela landet. Om du behöver mer hjälp eller är osäker på hur du ska börja, erbjuder vi gärna en kostnadsfri konsultation i Göteborgs området. Om du redan vet vad du vill och behöver prisvärda och professionella bygglovsritningar, så kan vi snabbt ta fram dem åt dig. Utforska våra andra sidor för mer information: Om bygglovsritningar >

Följande steg genomförs hos kommunen i bygglovsprocessen:

​

• Ansökan om lov eller anmälan Denna fas kräver bygglovshandlingar. Ibland kan det vara så att enbart en anmälan krävs istället för bygglov. Du kan kontakta din kommun för att få klarhet i detta.

​​

• Beslut om lov När de begärda handlingarna har inkommit kan ett beslut fattas. Det är viktigt att notera att du måste påbörja ditt byggprojekt inom två år från det att beslutet om lov har vunnit laga kraft, och projektet måste vara avslutat inom fem år. Efter beslutet om bygglov kommer kommunen att meddela dig om ett tekniskt samråd krävs och skicka en lista över de handlingar som behövs för startbeskedet.

​​

• Handlingar för starbesked Under denna fas förbereder du de handlingar som kommunen behöver för att kunna säkerställa att byggnationen utförs enligt gällande regler. Dessa handlingar lämnas vanligtvis till kommunen några dagar innan det tekniska samrådet.

​​

• Tekniskt samråd I enklare byggprojekt kan startbeskedet utfärdas utan att ett tekniskt samråd behövs. För större eller mer komplexa projekt krävs ofta ett tekniskt samråd innan beslut om startbesked kan fattas. Vid det tekniska samrådet går du som sökande och den kontrollansvarige igenom ärendet tillsammans med en byggnadsinspektör från kommunen. Vid behov kan även representanter från konsulter, berörd verksamhetspersonal, andra myndigheter och entreprenörer närvara.

• Beslut om startbesked Startbeskedet innebär att du får tillstånd att påbörja ditt byggprojekt. I beslutet om startbesked fastställs bland annat punkterna i din kontrollplan.

​​

• Kommunens byggarbetsplatsbesök Vid större projekt besöker kommunen din byggarbetsplats. Minst ett sådant besök måste genomföras för projekt där ett tekniskt samråd har ägt rum. Vid besöket granskar kommunen bland annat hur arbetet följer kontrollplanen.

​​

• Slutsamråd Ett slutsamråd är inte alltid nödvändigt och detta framgår i startbeskedet. Om ett tekniskt samråd har ägt rum krävs oftast även ett slutsamråd när arbetet närmar sig färdigställandet. Under slutsamrådet diskuteras genomförandet av kontrollplanen, avvikelser från regler, den kontrollansvariges utlåtande och förutsättningar för att utfärda ett slutbesked.

​​

• Slutbesked Efter avslutat arbete måste du få ett slutbesked från kommunen för att få lov att använda ditt projekt. För att kommunen ska kunna utfärda ett slutbesked måste du som byggherre, som är ansvarig för projektet, visa att alla krav som gäller för åtgärden har uppfyllts enligt kontrollplanen, startbeskedet eller eventuella kompletterande villkor.

Från starten av designprocessen till beviljat bygglov tar vanligtvis 3-6 månader, beroende på projektets omfattning och kommunens handläggningstider. Vanligtvis tar det 2-8 veckor innan en kommun utfärdar ett startbesked.

Kommuner har ofta en regel att de bör ge ett svar på en ansökan inom 10 veckor, men i praktiken kan processen vara mer tidskrävande och komplex. En typisk process ser oftast ut ungefär så här:

​

• Designfas: 2-8 veckor Vi kan vanligtvis slutföra en design inom en vecka om så önskas, men vanligtvis justerar vi den flera gånger innan vi skickar den till kommunen. Ibland kan det också ta 2-8 veckor innan vi får den nödvändiga nybyggnadskartan från kommunen, som är ett viktigt dokument för ansökan.

​

• Kompletteringar och ändringar: 2-16 veckor Innan de officiella 10 veckorna för kommunens handläggningstid börjar måste ansökan vara komplett, och kommunen skickar en lista över ärenden som behöver justeras. Ungefär i 80% av fallen godkänner inte kommunen den första ansökan, och det krävs justeringar. Efter att dessa justeringar har gjorts tar det vanligtvis 2-4 veckor innan vi får ett svar, och ytterligare justeringar kan krävas.

​​​

• Handläggningstid bygglovsansökan: 4-10 veckor Om alla handlingar är fullständiga svarar kommunen inom 10 veckor och beviljar bygglov.

​

• Handlingar för startbesked: 2-4 veckor Vi utför de åtgärder som krävs och skickar in all nödvändig dokumentation till kommunen.

​​

• Handläggningstid för startbesked: 2-8 veckor Kommunen behöver tid för att granska och kontrollera alla handlingar innan de utfärdar startbeskedet.

Priset på arkitektritningar varierar beroende på dina önskemål och projektets omfattning. Arkitektritningar är inte en standarduppsättning ritningar utan snarare alla de dokument som behövs för att göra en arkitekts design tydlig. Detta kan inkludera en enda planritning eller en komplett husdesign. För att få en uppfattning om kostnaden för arkitektritningar kan du titta på arkitektens prisstrukturer.

Kostnaden för en arkitekts tjänster kan beräknas på flera sätt. Det kan vara baserat på timpris, vanligtvis i intervallet 700-1500 kr per timme exklusive moms. Alternativt kan det vara en fast prisstruktur. Till exempel tar det vanligtvis 0,5-3 dagar att skapa ritningar för en tillbyggnad, vilket kan kosta mellan 3 000 - 20 000 kr exklusive moms, beroende på komplexiteten. För ett komplett hus kan det ta cirka 2-5 dagar att slutföra ritningarna och kostnaden kan variera från 13 000 - 32 000 kr exklusive moms.

När arkitekten arbetar med företagsprojekt är timpris vanligt, medan privata projekt ofta inkluderar en fast överenskommen summa, med möjlighet till extra kostnader för eventuellt merarbete. Du kan hitta mer information om våra priser på vår webbplats under avsnittet: Vad kostar en arkitekt?

Kostnaderna för bygglov hittar du på din kommuns hemsida. För Göteborg, till exempel, kan du titta här:

Bygglovstaxa Göteborg?